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佛山市联富房地产中介有限公司于2016-09-26在佛山市禅城区桂澜路3号三十七座首层P41号注册成立以来,从事商务服务、中介服务、房产中介领域。目前,分公司及办事处已遍布全国多个城市及地区。建立起了一个以佛山市、南海区为中心,覆盖全国的产品经销和服务网络
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延伸拓展
详情介绍:一手房详细购买流程,买房必须走点心!一手房购买流程:审查→签约→付款/按揭贷款→收房→产权→装修。1、审查,购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力就越强。(2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围,那么开发商的销售行为就是违法经营,购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。(3)审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”
来自www.cnbianmin.com。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。此外,如果是现房买卖,则开发商无须办理(4)所述预售许可证。“二书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押根据我国《担保法》第四十五条规定,抵押“登记部门登记的资料,应当允许查阅、抄录或者复印
中.国.便.民.网。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱,一般不具有法律上的效力。针对这种情况,一方面建议您全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面还是建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。2、签约,慎重而稳妥的一笔(1)慎签认购协议最高人民法院《关于审理商品房买卖合 同 纠 纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人
来自www.cnbianmin.com。”因此在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下,购房者很可能处于被动的地位,要么接受开发商的不平等条款,要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此,提醒购房者慎签《房屋认购协议书》,注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。(2)填写合同文本空白处的注意事项商品房买卖合同中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。为了最大限度地保护购房人自己的合法权益,在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。
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