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延伸拓展
产品详情：一手房VS二手房,哪个划算?一手房和二手房哪个比较划算,这个就要涉及好几个方面来回答了,一手房和二手房的建筑品质、居住感、户型设计、税费、时间成本、市场节点、政策导向综合评判
中_国_便_民_网。一手房(泛指新房)和二手房投资的主要区别在于流动性,房产流动性并不仅仅指买卖还有拿去银行抵押也算是资产变现的一种。相对而言新房的流动性是差一些。那么新房的优势在哪呢?一、通过对过往新房和二手房历年价格走势的分析,新房价格波动比二手房小业主的价格相对更大,因为开发商的行事作风可以用四个字概况就是助涨助跌。上涨的小周期,开发商因为控盘加上大量的广告铺垫,容易推高楼市,而下跌的小周期,因为上市公司年报等业绩压力,会选择走量,在满足一定利润的情况下,又有惊喜价,尤其是一些国企开发商,年度考核的指标并不是利润增长率而是销售额增长量,员工的奖金又管控的比较严,卖贵点还是便宜点根本都不关心。所以买新房,逆周期交易,市场冰冷的时候买,17年开始规土委对深圳预售的新房严格限价,出现了高品质的新房价格和十年楼龄的周边二手房一样,几百套房一次推出普通人买到这“筍盘”比二手房大多了
www.cnbianmin.com。二、别以为开发商年销售额都是几百亿的数额就很有钱,房地产行业本质上说是金融行业都不为过,开发商的钱都是找银行借的,很多情况下都是多个项目同时在建,为了快速回笼资金也好,为了一炮而红也罢,很多大型综合体的一期项目定价都比较吸引人,买一期免费获赠开发商二、三期营销托市礼包(不过下跌周期,那就是开发商的降价砸盘哦),何乐而不为。三、小面积户型涨得反而比大户型快,优质大户型开盘的时候肯定是最高的单价开,因为户型好,朝向好,安静,看花园,但是在二手房市场除非是顶级豪宅,小面积的单价不会低于大面积甚至高过大面积户型,以涨幅比例来说小面积更大,而在二手房市场中,一是市场充分定价,二是在售的可选房源稀少,再买小户型是没太多溢价空间的。四、赠送面积,对于仅剩的少量赠送比较高的新房,开发商当然不会真的拓展面积全免费送你,制定单价的时候多少会高一些,但总的来说赠送面积不会和建筑面积一样百分百的收钱。但是几年以后的二手房市场,买房的人看的是总价和实用率,中介把总价和实用面积一除,普通人不熟悉市场的话,感觉单价好像很便宜,就成交了,这里就有拓展面积溢价的利润在。五、延迟月供的招很多投资客爱用,新房贷款流程不像二手房有个小业主天天催着你,中间是有羊毛可以薅,尤其是现在银行放款缓慢,二手房交易卖家着急要钱,买家着急还赎楼担保金,而买一手房,交楼一般都是两年后,巴不得越晚开始还月供
rDs。六、对于少了人群适合,如果购买的是总价超高的房子,现在限购了,买不了,开发商有一个方法就是给大客户走后门,你先以大额定金把这个房子定下来,然后再找购房名额,如果房价在涨的情况下,等于我用今年的价格买下一套豪宅,明年才开始签合同交月供,利差就出来了。七、税费差异,一手房主要是交个契税,而二手房交易卖方市场下,都讲卖家实收价,增值税、佣金、个税、契税、赎楼利息等等都要买家出,成本比一手房可多不少。八、新楼盘的设计用料档次比二手房强多了,十年前的房子卖一万块一平,开发商拿两千块做建筑成本,现在的房子卖八万一平,成本的投入怎能相提并论。更何况内地房地产学习香港那么多年,许多地方陆续赶超了,唯独物业管理还是差距巨大。不论大小开发商,还是豪宅普宅,内地的物业管理和维护根本达不到让物业保值的水平
c_n_b_i_a_n_m_i_n_c_o_m。说了那么多新房的优势,有人可能会问了,我听了那么多投资客分享都说专业的房产投资应该买二手房。
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