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延伸拓展
产品详情：购买一手房和二手房的区别在买房的时候,有些人对一手房情有独钟,有的人则比较偏爱二手房,其实,不管是一手房还是二手房,都有其各自的优点和缺点,下面小编就为大家讲解一下购买一手房和购买二手房的区别和其各自的优势首先我们要知道什么样的房子是一手房?什么样的房子是二手房?所谓一手房就是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并且取得政府批准预售或销售的商品房,这些商品房可作为住房,也可作为商用房
XIm。二手房是指已经在房产交易中心备过案,完成了初始登记和总登记,然后再次在市场上进行交易的房产。了解完新手房和二手房的概念,那下面我们就一起来看看两者的区别和各自的优势吧。一、一手房和二手房的区别1.房屋本身不同在户型结构上,一手房的户型设计比较新颖,讲究创新,追求新潮,具有自己独特的个性,在设计的风格上也比较符合大部分消费者的居住观念,而对于房龄比较老的二手房来说在户型结构上可能就没有太大的优势。在装修程度上,一手房一般都是毛坯房或精装房,也就是说客户可以根据自己的想法来对所买到的房屋进行装修;市面上的二手房也有毛坯房和精装房,此外还包括简装房和豪装房,如果说您购买的是装修好了的二手房,如果对装修不满意,想改变原有的装修风格,那么久需要将原有装修好的部分敲掉,进行重新装修了,这就比较麻烦了
来源www.cnbianmin.com。在小区的各项配套上,一手房小区周边的各项配套可能就存在相对不完善的问题,而购买二手房是可以看到实物的,小区周边的环境、各项配套设施也是可以看到和了解到的,因为是二手房,所以社区环境和周边配套也会相对成熟二和齐全一些。在产权年限上,不管是一手房还是二手房,其的产权年限都是永久的,区别则主要在于土地年限,一手房的土地年限要更久一些,而二手房由于经过多次转手,其土地年限也要相对短一些了。2.房龄和交房时间的长短不同首先需要弄清楚房龄的开始时间,房屋的房龄是从房屋的竣工之日开始算起的,也就是说房屋的房龄是从竣工之日到“现在”的时间段,所以,新房的房龄就比较小了,二手房的房龄可能就会相对老一些。在交房时间上,如果买的是一手房,而且还是期房,那么交房的时间就很长了,如果买的是现房,那么交房的时间就比较短了,因为二手房是现房,所以我可以很快交房,在交房时间上具有一定的优势
WiQE。3.交易条件不同开发商在将新房出售给购房者之前需要取得五证二书,而二手房业主在将房屋出售给购房者之前则需要取得该房屋的不动产证,并且还需要将贷款结清,这样,房屋才能进行上市交易。4.贷款的年限和买房税费不同在贷款年限上,一些二手房由于房龄过老,所以,消费者在买房的时候,贷款年限可能就会受到一定的限制,在这方面,一手房就具有明显的优势了。在买房税费上,购买了一手房的房主主要缴纳契税、房屋维修金、一年的物业费和取暖费等主要税费;而二手房由于拿到房产证时间的长短不同,所以,在税费缴纳方面也是不一样的。5.买房首付不同其实,一手房和二手房的首付比例都是一样的,只是在实际的交易过程中,由于贷款额度的不同,从而导致买房时候的净首付不同,也就是说,购买新房和购买二手房所要支付的净首付是不同的
c_n_b_i_a_n_m_i_n_c_o_m。6.买房税费不同在税费的缴纳上,一手房所缴纳的税费要比二手房低不少,具体内容如下:新房主主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费;而二手房由于拿房产证时间长短的不同,在税费的缴纳上也是不一样的:房产证未满两年的房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等;房产证满两年的房子主要需要缴纳契税、个税、贷款担保费、中介费等;满五年的房子主要需要缴纳契税、贷款担保费、中介费等税费。
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