北京市顺义区牛栏山镇牛板路牛山段9号（牛山店）项目

招商遴选公告（三次）

1. 招租标的物

标的物位于北京市顺义区牛栏山镇牛板路牛山段9号，周边2公里内有多家学校，交通便利来自www.cnbianmin.com。设施条件需要由承租商按出租方要求对外观改造升级，标的物建筑结构为钢筋混凝土框架结构，现处于部分空置停业部分营业状态，承租商中选后部分原有租户按原合同执行。 

设施条件：标的物现处于空置状态，水电齐全，未通燃气。

2. 项目招租基本要求

2.1项目名称：北京市顺义区牛栏山镇牛板路牛山段9号（牛山店）项目 ； 

2.2招商范围：商超、餐饮、酒店等商业便民服务类项目为主要招商对象；

2.3经营模式：按现状整体出租；

2.4租赁面积：项目地上物现状建筑面积4309平米；

2.5最低招商租金限价：首年租金184.015845万元；每2年递增3%，9年11个月招商租金最低限价：1936.670937万元

2.6租赁期限：9年11个月；

2.7免租期：6个月；

2.8招商保证金金额及交纳时间：意向承租方如有意参与本次招商，需缴纳招商保证金，招商保证金金额为 46 万元，缴纳时间截止时限为2025年09月04日17:00前；

2.9承租方须承担第三方招商服务费用；

2.10项目投资金额：需要承租商有一定的管理经验及经济实力，所有地上物由承租方自行投资改造，相关手续由承租方自行与政府相关职能部门沟通协调（房屋到期后投资部分无偿归甲方所有）；

2.11招商保证金交纳账号：

开户名称：北京中造开源工程管理有限公司

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司北京通州区支行

账    号：911004010001880569   

招商保证金必须按照缴纳截止时间要求到达上述指定账户，招商保证金必须为遴选申请人基本账户转出，请遴选申请人务必在汇款附言（或银行摘要）中简写项目名称：（例如：（牛山店）项目）欢迎www.cnbianmin.com。    

3.资格要求

3.1遴选申请人须是在中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的企业，并具有独立承担民事责任的能力；

3.2经营状况：遴选申请人未被处于责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；

3.3经营经验：承租方须有不少于2个2000平米及以上的商业便民服务项目业绩；

3.4信用状况：承租方未被列入“信用中国 ”网站失信被执行人；

3.5财务状况：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务管理规范、财务状况良好，须提供近三年（2022、2023、2024年度）经审计的财务报告或提供开标前近3个月内从基本账户银行开具的资信证明）；

3.6依法缴纳税收的状况：递交截止时间前近6个月的依法缴纳税收的证明材料并加盖单位公章；

3.7遴选申请人经营内容未有符合国家法律法规规范要求，项目租赁期间不得有储存危险化学品及法定违禁品等违法行为；

3.8本次遴选不接受联合体参选。

4. 承租条件

4.1具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.2如承租方需要进行加装改造或其他重大事项，须取得项目出租方审批同意方可实施；

4.3承租方对房屋水、电、消防、冷暖系统等相关设备设施进行修缮或维护，须在符合国家相关安全规定条件下进行；

4.4承租方在租赁期内不得存在存储危险化学品及法定违禁品等违法行为；

4.5如遇政府职能部门要求，房屋需进行腾退的，承租方对自建部分有权享有相应补偿，补偿标准按政府职能部门聘请第三方评估机构评估结果为准，租赁方不额外补偿承租方；

4.6承租期间的水电消防设施、冷暖系统设施及相关费用，以及自然灾害带来的损失，项目物业整治的相关费用，一概由承租方承担；

4.7承租方与合同签署人应为同一法人单位，否则取消遴选资格。

4.8承租方按双方约定的方式定期向出租方交纳租金及相关约定费用c n b i a n m i n c o m。

4.9在招商遴选文件规定的时间内按要求提交招商遴选响应文件，并参与运营商遴选。

5.招商遴选文件的获取:

5.1凡参加遴选者，请于2025年08月29日09时00分至2025年09月04日17时00分（北京时间，工作日），在北京中造开源工程管理有限公司招标部（北京市顺义区双兴南区底商1号楼2门101 会议室）现场领取招商遴选文件。

5.2现场领取招商遴选文件所需资料：

（1）经办人须持法定代表人身份证明书或授权委托书原件、有效的身份证明复印件加盖单位公章及由所在单位出具的近半年社保缴费证明文件加盖公章；

（2）营业执照复印件加盖单位公章；

（3）意向金缴纳凭证复印件加盖单位公章；

（4）以上资料各1份；

5.3招商遴选文件每套售价500元，现金，售后不退便民生活信息www.cnbianmin.com。

6.递交和开启响应文件时间与地点:

6.1招商遴选响应文件现场递交的截止和开启时间为2025年09月12日上午10时00分，地点:北京中造开源工程管理有限公司会议室（北京市顺义区双兴南区底商1号楼2门101室）逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，不予受理。

6.2招商遴选响应文件邮寄递交的截止和开启时间为2025年09月12日上午10时00分，地点:北京中造开源工程管理有限公司会议室（北京市顺义区双兴南区底商1号楼2门101室）逾期寄到的或者未寄到指定地点的响应文件，不予受理。

7.发布媒介：

本次招商公告在今日头条、顺义在线、顺义便民（现更名为便民生活信息网）、元博网、58同城上同时发布便~民~生~活~信~息。

8. 其他

8.1意向承租方请仔细审读招商信息及招商条件，有疑问可向联系人咨询；

8.2意向承租方需根据要求提交合法的证明材料；

8.3本次招商结果为商业咨询成果，仅作为出租方招商客户收集、商务洽谈顺序及合作方遴选参考依据，最终结果由出租方评审评议后确定；

8.4报名期间，意向承租方可自行查看现场；

8.5本公告未尽事宜，由出租方解释。

9.联系方式

发布日期： 2025 年08月28日